《德宏州前期物业管理招标投标暂行办法（征求意见稿）》编制说明

一、编制背景

2017年，国务院出台《关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》（国发[2017]7号）、住房城乡建设部办公厅印发《关于做好取消物业企业资质核定相关工作的通知》（建办房[2017]75号），取消物业服务企业资质等级管理，物业服务企业监管职能自此从事前监管转变为事中事后监管。当前，我州小区前期物业未经招投标程序进驻，“朋友物业”、“父子物业”、“夫妻物业” 现象普遍，此类企业服务意识差，重收费轻服务，管理人员素质又良莠不齐，缺乏专业人员，工作人员普遍文化素质低，也成为企业与业主之间矛盾纠纷突出的导火线。因此，结合德宏实际制定相应的《德宏州前期物业管理招标投标暂行办法》，是运用公正、公平、公开的市场竞争机制，打破开发商“自建自管”的建管不分的“物业管理垄断”做法，可有效减少纠纷矛盾的发生。前期物业管理招标投标的实施，将进一步加强市场引导，形成行业公平竞争的良性循环，提高物业管理行业整体水平，最终促进德宏州物业管理行业的平稳健康发展。

二、编制依据

《中华人民共和国民法典》

《中华人民共和国招标投标法》

《物业管理条例》

《前期物业管理招投标管理暂行办法》

三、主要内容

《德宏州前期物业管理招标投标暂行办法》分为总则、招标、投标、开标评标和中标、附则五个章节，共五十四个条款，对物业服务项目招标活动的整个流程做出了详细的规定。

文章来源：德宏州住房和城乡建设局