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陇川县公共租赁住房管理实施细则

浏览量:706   作者:  日期:2017/12/6

第一章 总则

 第一条 为规范和加强我县公共租赁住房管理,完善住房保障管理体系,逐步解决城乡中等偏低收入家庭住房困难问题,根据《云南省公共租赁住房管理暂行办法》规定,结合我县实际,制定本细则。

第二条 本实施细则所称公共租赁住房,是指政府提供财政投入和政策支持,限定套型建筑面积标准,按照合理标准组织建设,或通过长期租赁等方式筹集,按照当地政府规定的供应标准和租金水平,面向县内中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工、引进人才、符合条件的外来务工人员和补偿安置符合公共租赁住房申请条件的被征收人等群体出租的保障性住房

第三条 公共租赁住房建设和管理坚持政府组织、社会参与、市场运作、统筹规划、严格监管、公平公正的工作原则,并严格实行对保障对象有限期租赁和先租后售原则。

第四条 县住房城乡规划建设(住房保障)部门负责本行政区域内的公共租赁住房监督管理工作,发展改革、公安、监察、民政、财政、人力资源社会保障、国土资源、审计、地税、金融、工商等有关部门按照各自职责负责公共租赁住房的有关管理工作。

第五条 公共租赁住房管理实行申请、公示、审核、轮候、配租、销售和退出机制。

第六条 使用全省统一制式的《云南省公共租赁住房申请表》、《云南省公共租赁住房租赁合同》。

 

第二章 申请管理

第七条 公共租赁住房申请方式:

公共租赁住房可以家庭、单身人士申请。

(一)家庭申请的,需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人,其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。 

(二)单身人士申请的,本人为申请人。未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员、独自在城镇务工或外地独自来陇川县行政区域内工作人员可以作为单身人士申请。

第八条 公共租赁住房申请条件:

申请人应年满18周岁,且具备完全民事行为能力,在城镇有稳定职业和收入来源,具有租金支付能力,符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于15平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外来务工的无住房人员。

(一)有稳定职业是指:在城镇与用人单位签订1年以上劳动合同的当地农业转移人口或外来务工人员,且在城镇连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员;与用人单位签订2年以上劳动合同的非本地户籍外来务工人员,且在城镇连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员;连续缴纳6个月以上社会保险费且在城镇居住6个月以上的灵活就业人员和个体工商户;城镇退休的人员(只能在户口所在地申请);国家机关、事业单位在编工作人员。社会保险费、住房公积金的缴纳时限从申请之日起往前计算。

(二)无住房是指:申请人和共同申请人在城镇无私有产权住房(私有产权住房包括已签订购房合同未取得产权证的房屋),未承租公房或公租住房,且申请之日前5年内在主城区未转让住房。

(三)住房困难家庭是指:人均住房建筑面积低于15平方米的本县城镇家庭。住房建筑面积按公房租赁凭证或房屋权属证书记载的面积计算;有多处住房的,住房建筑面积合并计算;家庭人口按户籍人口计算。

(四)申请公共租赁住房的收入标准原则上为:单身人士月可支配收入低于2554元;超过2人以上家庭人均可支配收入低于2554元。陇川县人民政府要根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素的变化定期调整,并向社会公布。月收入包括工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、养老金、其他劳动所得及财产性收入。不包括基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。

州、县政府引进的特殊专业人才和在陇川县工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭按属地申请公共租赁住房,不受收入限制。

第九条 公共租赁住房申请要求:

(一)申请人向县住房城乡建设(住房保障)部门领取并填写云南省公共租赁住房申请表及所需提交的材料。                                                                  

(二)申请人应如实填写申请表,承诺所填内容真实有效,并对提交材料的真实性负责。

(三)每个申请人及共同申请人只限申请承租1套公共租赁住房。

(四)申请材料                                                                                                                                                                                           

1、申请人和共同申请家庭成员的身份证、户口簿复印件(居住证、户籍证明)、婚姻状况证明材料;配偶已去世的应提供死亡证明;离婚的应提供离婚证或法院离婚判决书及子女抚养权证明;因服兵役和到外地就学等原因户籍未在本县的应提供派出所证明;

2、申请人及共同申请家庭成员所在工作单位提供的收入和住房分配(或出租)情况证明或者劳动合同、营业执照、完税证明,人力资源和社会保障部门提供的社会保险缴费证明、大中专毕业生登记证明;

3、本县城镇居民申请人由所在单位、社区、当地乡(镇)人民政府出具居住状况证明;

4、本县城户籍的申请人和共同申请人出具公安机关制发的居民身份证和户口簿;非本县城户籍的出具公安机关制发的居民身份证和居住证。

5、工作、收入和社会保险费或住房公积金缴费的证明

1)签订劳动合同的提供劳动合同,单位出具收入证明和住房公积金缴费证明,社会保险经办机构出具社会保险缴费证明。

2)灵活就业人员和个体工商户提供社会保险经办机构出具的社会保险缴费证明;灵活就业人员提供现居住所在地居委会出具的就业和收入证明,个体工商户提供营业执照和税收缴纳证明。

3)县城区域退休人员由社会保险经办机构出具按月领取养老待遇证明或由原工作单位出具退休情况证明。

4)国家机关、事业单位在编工作人员由所在工作单位出具证明。

共同申请人有工作的,应当按照上述规定提供收入证明;无工作的由户籍所在地街道办事处或镇人民政府出具证明。

6、住房情况证明。有工作单位的申请人和共同申请人,由单位出具住房分配情况证明。住房困难家庭需出具公房租赁凭证或房屋权属证书。

7、其他需提供的材料:

1)引进的特殊专业人才由市人事部门出具引进人才证明;

2)省部级以上劳模、英模提供劳模、英模证书;

3)荣立二等功以上的复转军人提供立功受奖证书;

4)大中专院校及职校毕业生提供毕业证书。

以上规定材料属证明的提交原件,属证件、证书或合同的提交复印件,并提供原件核对。

 

第三章 审核配租

第十条 公共租赁住房申请受理要求:

申请材料齐全的应当受理,并向申请人出具书面凭证,申请材料不齐全的,应当书面告知申请人需要补正的材料,进入审核程序;

第十一条 公共租赁住房审核要求:

县住房和城乡规划建设(住房保障)部门自收到申请材料之日起25个工作日内进行分批审核。提出审核意见。不合格的书面告知申请人并说明理由。

第十二条 公共租赁住房公示要求:

对经审核合格的申请人资格在县人民政府信息公开门户网站、县住房和城乡规划建设局网站、电视媒体及社区进行公示,公示期为15个工作日,内容包括收入、住房等相关情况。公示无异议或者异议不成立的登记为公共租赁住房轮候对象,并向社会公开。

第十三条 公共租赁住房轮候要求:

在轮候期间,申请人家庭基本情况发生变化的,申请人应当及时申报;经审核不符合申请条件的,取消轮候。

第十四条 公共租赁住房配租要求:

登记为公共租赁住房轮候对象的申请人,按照申请的时间段、房源及相对应的户型面积通过抽签、摇号配租,并向获得配租的申请人发放配租确认通知书。对本次摇号未能获得配租的申请人,进入当年下一轮摇号配租;两次未摇到号的申请人,第三次可直接配租;若两次未摇到号的申请人较多、房屋不够直接配租时,采取按照申请人员困难程度、申请顺序等方式进行合理配租。配租结果在当地网络媒体及公示栏上公布。

第十五条 公共租赁住房签订合同要求:

领取配租确认通知书的申请人应当在收到县住房和城乡规划建设(住房保障)部门发出入住通知书后30日内,携带本人身份证件、配租确认通知书和入住通知书到指定地点签订《云南省公共租赁住房租赁合同》。未在规定时间内签订租赁合同的,视为自动放弃,本次名额、指标作废,但可重新申请,申请时间按重新申请之日计算。

 

第四章  租赁管理

 第十六条 公共租赁住房合同管理要求:

(一)公共租赁住房租赁合同期限最短为1年,最长为5年。承租人签订租赁合同之日,按3个月的租金标准一次性交纳履约保证金,以保证租赁合同的正常履行。租赁合同期满或终止,无违约责任的退还保证金本金。违约的可从保证金中抵扣应承担的相关费用。

(二)承租人在租赁期限内死亡的,共同申请人可按原租赁合同继续承租,但需确定新的承租人,变更租赁合同,租赁期限按原有合同的剩余时间计算。

 第十七条 公共租赁住房租金管理要求:

(一)公共租赁住房的租金标准由县物价部门会同相关部门研究确定,原则上在同地段同档次市场租金的70%以内确定。具体分级租金标准由县人民政府结合当地实际、区分不同保障对象研究制定,每年定期向社会发布一次,并报州住建局、州发改委备案。

(二)公共租赁住房租金按建筑面积计算。承租人应按月交纳租金,交纳日期为每月20日前,拖欠的从逾期之日起每日按应付金额的万分之五支付违约金。

(三)租金收入按照政府非税收入管理的规定缴入同级国库,实行收支两条线管理。租金收入专项用于偿还公共租赁住房贷款利息和公共租赁住房的维护。

第十八条 公共租赁住房房屋管理要求:

(一)公共租赁住房只能用于承租人自住,不得出借、转租或闲置,也不得用于从事经营性活动或改变房屋用途。

(二)承租人应按时交纳公共租赁住房租金和房屋使用过程中发生的水、电、气、通讯、有线电视、物业服务等相关费用。

(三)承租人应爱护并合理使用房屋及附属设施,不得对房屋进行装修。对于房屋内部易损易耗设施及使用不当造成房屋或附属设施损坏的,由承租人承担维修责任或赔偿责任。

(四)公共租赁住房产权单位应当建立专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期后的大修、更新和改造,确保共用部位和设施设备处于良好状态。

 第十九条 公共租赁住房换租规定:

因承租人数发生变化或工作地点变动申请换租相应规定面积的公共租赁住房,应向县住房和城乡规划建设(住房保障)部门提出申请,并按换租规定进行配租。

 第二十条 公共租赁住房管理模式:

公共租赁住房小区物业管理,由县住房和城乡规划建设(住房保障)部门组建或选聘的专业物业服务公司承担;物业服务费由县物价部门会同相关部门研究核定。

 

第五章   退出管理

    第二十一条 承租人租赁合同期满,应退出公共租赁住房。需要续租的,应在合同期满3个月前重新申请,经审核符合条件的,重新签订租赁合同。

 第二十二条 承租人通过购买、获赠、继承等方式在申请公共租赁住房地区获得其他住房的,或在租赁期内超过政府规定的收入标准的,应当退出公共租赁住房。

 第二十三条 承租人有下列行为之一的,解除租赁合同,收回承租的公共租赁住房,其申请人和共同申请人5年内不得再次申请:

 (一)承租人弄虚作假、隐瞒或伪造家庭收入和住房条件,提供虚假证明材料等欺骗方式取得公共租赁住房的;

(二)违反本办法规定,出租、转租、转借、调换、经营、转让公共租赁住房的;

(三)损毁、破坏和改变房屋结构或者使用性质的;

(四)承租人无正当理由连续空置6个月以上的;

(五)拖欠租金累计6个月以上的;

(六)在公共租赁房中从事违法活动的;

(七)违反租赁合同约定的。

 第二十四条 公共租赁住房退出规定:

(一)承租人应在租赁合同期满或终止之日腾退住房,并结清房屋租金、水、电、气、物业等相关费用。原有住房和设施有损坏、遗失的,承租人应恢复、修理和赔偿。

(二)承租人在租赁合同期满或终止后,不符合租住条件但暂时无法退房的,可以给予3个月过渡期。过渡期内按公共租赁住房租金标准的1.5倍计收租金。

(三)承租人不再符合租住条件,拒不腾退住房的,按公共租赁住房租金标准的2倍计收租金,并在适当范围内公告。必要时申请人民法院强制执行。

 

第六章  监督管理

 第二十五条 县住房和城乡规划建设(住房保障)部门有权组织对承租人的租住资格进行抽查复核,承租人应予以配合。经抽查不符合条件的,取消租住资格。

 第二十六条 房屋管理机构应当组织对承租人履行租赁合同约定的情况进行监督检查,有关单位和个人予以配合,如实提供资料。在监督检查中,房屋管理机构有权采取以下措施:

(一)2名以上工作人员可持工作证明,在至少1名成年家庭成员在场的情况下,进入公共租赁住房检查使用情况;

(二)对违法违规行为予以制止并责令改正。

 第二十七条 承租人隐瞒或伪造住房、收入等情况,骗取公共租赁住房的,解除租赁合同,收回房屋,5年内不得再次申请。承租期间按公共租赁住房租金标准的3倍计收租金,并依法依纪追究责任。

第二十八条 对出具虚假证明材料的单位和个人,由县住房和城乡规划建设(住房保障)部门提请有关部门对承租人和直接出具虚假证明材料的主管人员及直接责任人依法依纪追究相关责任人员的责任。

 第二十九条 县住房和城乡规划建设(住房保障)部门设立举报电话、举报信箱,接受社会监督,对违法违纪行为的举报,要及时核实并作出处理。

 第三十条 政府职能部门的工作人员在资格审核和监督管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、索贿受贿的,要依法依纪追究责任。

 

第七章  附则

第三十一条 本实施细则由县住房和城乡规划建设部门负责解释。

第三十二条 本细则自201775日起施行,有效期5年(201775202275)。


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